Hvad er et fraflytningssyn?
Ved fraflytningssynet gennemgår udlejer boligen sammen med dig og noterer, hvad der skal sættes i stand. Det skrives ned i en fraflytningsrapport, som danner grundlag for, hvad der bliver trukket fra dit depositum.
Reglerne, du skal kende
Udlejer, der lejer mere end én bolig ud, skal følge faste regler:
- Synet skal holdes senest 2 uger efter, at udlejer er blevet bekendt med fraflytningen.
- Du skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel.
- Fraflytningsrapporten skal udleveres ved synet – eller sendes til dig senest 2 uger efter, hvis du ikke var med.
- Krav om istandsættelse skal gøres gældende senest 2 uger efter synet. Krav, der ikke står i rapporten, kan udlejer som udgangspunkt ikke kræve betaling for bagefter.
Overholder udlejer ikke reglerne, kan kravene bortfalde. Lejer udlejer kun én bolig ud, skal der ikke holdes syn, men udlejer skal fremsætte sine krav senest 2 uger efter, at du har afleveret nøglerne.
Tjekliste: 2–3 uger før synet
- Find din lejekontrakt og indflytningsrapport frem – de afgør, hvad du skal aflevere boligen i.
- Gå boligen igennem rum for rum og skriv ned, hvad der er slidt eller skadet.
- Få styr på maling af vægge og lofter, huller efter billeder og hylder, fuger og silikone.
- Se på gulvene – skal de lakeres eller slibes?
- Book flytterengøring til sidst, når maler og gulve er færdige.
- Planlæg tid nok: maling og lak skal tørre, før boligen kan synes.
Dagen før og på dagen
- Tag billeder og video af alle rum, inden du afleverer nøglerne – med dato.
- Mød op til synet. Så kan du se, hvad der bliver noteret, og stille spørgsmål med det samme.
- Læs rapporten grundigt, før du skriver under. Er du uenig i noget, så skriv det på rapporten.
- Tag gerne nogen med, fx den der har istandsat boligen.
Efter synet
Udlejer afregner herefter dit depositum ud fra rapporten og de faktiske udgifter. Det er udlejer, der skal dokumentere, at istandsættelsen er nødvendig – fx med billeder og fakturaer. Er du uenig i afregningen, kan sagen indbringes for huslejenævnet i din kommune.
Vi kan møde op til synet
Renivo klarer maling, træværk, gulve, småreparationer og flytterengøring i én aftale – og vi kan møde op til synet sammen med dig. Bliver noget af vores arbejde ikke godkendt, retter vi det gratis.
Få en fast prisSpørgsmål og svar
Skal jeg være med til synet?
Det er ikke et krav, men det er en god idé. Så ser du selv, hvad der bliver noteret, og kan gøre indsigelse med det samme.
Hvad hvis jeg ikke blev indkaldt i tide?
Udlejer, der lejer mere end én bolig ud, skal indkalde dig skriftligt med mindst 1 uges varsel. Er reglerne ikke overholdt, kan udlejers krav bortfalde. Kontakt eventuelt en lejerforening eller huslejenævnet.
Hvornår skal boligen være klar?
Når du afleverer nøglerne, og senest inden synet. Book derfor istandsættelse og rengøring i god tid.