Kontrakten afgør meget
Start altid med din lejekontrakt. Her står, hvad der er aftalt om vedligeholdelse og istandsættelse ved fraflytning. Er du i tvivl om, hvad en bestemt formulering betyder, så spørg en lejerforening, før du betaler noget.
Normalistandsættelse og misligholdelse
Der skelnes typisk mellem to ting:
- Normalistandsættelse – det almindelige slid, der kommer af at bo i en bolig. Det dækker typisk hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve. Om du skal betale for det, afhænger af kontrakten og indflytningsrapporten.
- Misligholdelse – skader ud over almindeligt slid, fx store huller, ødelagte døre, skader fra husdyr eller rygning. Det kan udlejer som udgangspunkt kræve betaling for.
Kontrakter fra før og efter 1. juli 2015
For lejeaftaler indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer kun kræve boligen sat i normal stand – fx maling og tapetsering, der er nødvendig. For ældre aftaler kan der være aftalt, at boligen skal afleveres nyistandsat, hvis den også var nyistandsat, da du flyttede ind.
Indflytningsrapporten er vigtig
Udlejer, der lejer mere end én bolig ud, skal holde indflytningssyn og lave en indflytningsrapport. Mangler den – eller kom den for sent – kan udlejer som udgangspunkt ikke kræve betaling for normalt slid, kun for dokumenteret misligholdelse. Det, der allerede var noteret ved indflytning, skal du heller ikke betale for.
Udlejer skal dokumentere kravet
- Det er udlejer, der skal bevise, at istandsættelsen er nødvendig.
- Kravene skal stå klart i fraflytningsrapporten, så du kan se, hvad du betaler for.
- Udgifterne skal kunne dokumenteres, fx med billeder og specificerede fakturaer.
- Bliver noget gammelt skiftet ud med nyt, kan der være et fradrag for, at du ikke skal betale for en forbedring.
Dit depositum
Udlejer trækker de dokumenterede istandsættelsesudgifter fra dit depositum og betaler resten tilbage. Er du uenig i afregningen, kan du indbringe sagen for huslejenævnet i din kommune.
Den nemme vej: aflever boligen klar
Den sikreste måde at undgå overraskelser på er at aflevere boligen i den stand, kontrakten kræver – og have dokumentation for det. Så er der mindre at diskutere ved synet.
Få boligen klar til synet
Renivo klarer maling, gulve, småreparationer og flytterengøring i én aftale til en fast pris. Vi tager billeder før og efter, og vi kan møde op til synet. Bliver noget ikke godkendt, retter vi det gratis.
Få en fast prisDenne guide er generel information om lejeloven og ikke juridisk rådgivning. Har du en konkret sag, så kontakt en lejerforening, en advokat eller huslejenævnet i din kommune.
Spørgsmål og svar
Kan udlejer kræve, at jeg maler, selv om jeg kun har boet der kort tid?
Det afhænger af kontrakten og af boligens stand. Har du kun boet der kort, vil der ofte være mindre slid. Tjek kontrakten og indflytningsrapporten.
Hvad hvis der ikke blev lavet en indflytningsrapport?
Hvis udlejer lejer mere end én bolig ud og ikke har lavet en indflytningsrapport, kan udlejer som udgangspunkt kun kræve betaling for dokumenteret misligholdelse – ikke for normalt slid.
Hvor klager jeg, hvis jeg er uenig?
Du kan indbringe sagen for huslejenævnet i den kommune, hvor boligen ligger.