Hvad koster istandsættelse ved fraflytning?

Det korte svar

Der findes ikke én fast pris pr. m², fordi to boliger på samme størrelse kan kræve helt forskelligt arbejde. En lejlighed, hvor der kun skal males vægge og lofter, koster langt mindre end en, hvor der også skal slibes gulve, laves småreparationer og gøres rent fra top til bund.

Derfor bør du altid bede om en fast pris på forhånd ud fra din bolig – så kender du beløbet, før arbejdet går i gang.

Et eksempel

En samlet istandsættelse af en lejlighed på ca. 73 m² i god standard ligger typisk omkring 21.600 kr. En mere omfattende løsning kan koste 23.500 kr. eller mere. Din bolig er sjældent helt som eksemplet – derfor får du altid en fast pris ud fra netop din bolig.

Det påvirker prisen

• Boligens størrelse – antal m² og antal rum, vægge og lofter.
• Boligens stand – hvor længe du har boet der, og hvor slidt den er.
• Hvad der skal laves – maling af vægge og lofter, træværk og døre, gulvbehandling, småreparationer og flytterengøring.
• Gulvene – en let lakering er noget andet end en fuld slibning med flere lag lak.
• Særlige overflader – mørke vægge, der skal dækkes, tapet, høje lofter eller meget træværk.
• Tidspresset – meget kort tid til synet kan kræve flere folk på én gang.

Hvad skal du selv betale for?

Det afhænger af din lejekontrakt, af indflytningsrapporten og af, om der er tale om normalt slid eller skader. Udlejer kan ikke bare kræve alt sat i stand for din regning. Læs mere i vores guide Hvad må udlejer kræve ved fraflytning?

Sådan holder du prisen nede

• Book i god tid. Maling og gulvlak skal tørre, og omkring månedsskiftet er der travlt. 2–3 uger før aflevering er godt.
• Læs din indflytningsrapport. Det, der allerede var noteret ved indflytning, skal du som udgangspunkt ikke betale for.
• Få kun lavet det nødvendige. Du behøver ikke vælge det hele – fx kan maling og rengøring være nok.
• Tag billeder af boligen, når arbejdet er færdigt. Det er god dokumentation, hvis der opstår uenighed.
• Vælg én samlet pris. Når ét firma klarer maling, gulve, reparationer og rengøring, undgår du flere regninger og at skulle koordinere håndværkere.

Gør det selv – eller lad udlejer gøre det?

Hvis udlejer sætter boligen i stand efter synet, bliver regningen typisk trukket fra dit depositum, og du har ikke selv indflydelse på prisen. Mange vælger derfor at få boligen sat i stand før synet, så de kender prisen og kan aflevere en bolig, der står klar. Tjek din lejekontrakt, hvis du er i tvivl om, hvad der er aftalt.

Spørgsmål og svar